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查看:859 回复:0 发表于 2019-6-30 11:54
发表于 2019-6-30 11:54:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

华人置业(00127)英国买买买10年后香港女首富要住伦敦? [复制链接]

继“重庆李嘉诚”张松桥猛砸100亿在伦敦买楼后,5月7日,华人置业(00127)也用不超过1.25亿英镑的钱买下了英国伦敦两处物业。
此举让近期荣升为香港女首富,手握华人置业一半权益的甘比秒变伦敦包租婆。
根据公告显示,华人置业间接全资附属Choice Leader Limited与Kwasa UK Duo Limited在2017年5月5日订立该协议,Choice Leader Limited以不超过1.25亿英镑收购Knightlights Property International S.A(目标公司)全部已发行股本。成交已于签署该协议后随即生效。
智通财经注意到,Knightlights Property International S.A主要资产为一幢位于英国伦敦 St James’s Square 11 及12号以及 Ormond Yard 14 至17号的综合用途楼宇,建于一幅永久业权土地上。该物业提供约8万平方呎的甲级写字楼面积,所有单位已全数出租给多名租户,目前全年租金收入约为 789万英镑(相当于约 7936万港元)。
华人置业表示,上述收购的物业将被持作投资物业,用作长期资本增值及租赁用途。
值得一提的是,华人置业此番收购的公司2016年的业绩是亏损的。根据公告显示,目标公司2016年的税后溢利由2015年的约2157万英镑转为亏损1198万英镑。截至2017年3月31日,目标公司的未经审核资产净值约为9534万英镑(约 9.59亿港元)。
据了解,近年,刘銮雄旗下的华人置业也跟随李嘉诚的脚步,频繁大举抛售内地、香港的物业资产。资料显示,华人置业自2014年9月开始连续卖出内地和香港物业,包括尖沙嘴新港中心、尖沙嘴TheOne、铜锣湾皇室大厦、湾仔美国万通大厦、澳门御海蓝湾和重庆住宅项目“御隆天峰”等,套现金额超过500亿港元。
此外,受相关出售事项的影响,2016年,华人置业录得租金收入却同比下跌了37.9%,几近腰斩。
相较于在内地、香港的“卖卖卖”,华人置业则在英国“买买买”。
根据公司2016年年报显示,华人置业在2016年4月收购英国伦敦St George Street 14号永久业权甲级写字楼;在同年5月,买入位于英国伦敦的Oxford Street 61-67号(单号)及Soho Street 11-14号综合用途永久业权楼宇。
近年华人置业的业务“转向”令人关注,不过近期刘銮雄分家的举动却更为引人瞩目。
此前,刘銮雄身体告急重组公司股权。根据华人置业3月1日的公告显示,股权重组后,刘銮雄的儿子刘鸣炜及夫人陈凯韵(甘比)分别持有华人置业24.97%及50.02%的股份。
数据显示,目前,华人置业的市值约230亿港元,按照所持股份,甘比身家暴增百亿人民币。
据了解,刘銮雄对甘比宠爱有加,2016年12月新婚不久,就豪赠甘比价值160亿人民币的商场,让甘比以近约354亿人民币身家,成为香港新科女首富,这次再分100亿人民币的股份,也让甘比以近454亿人民币的身家超越排名第十的玩具大王蔡志明,打入香港十大富豪榜。
在甘比正式入主华人置业后,公司股价又以怎样的表现来欢迎女主人?
数据显示,从3月1日至今,除3月15日有过一次较大涨幅外,华人置业的股价一直在11港元上下浮动,走出了一根“水平线”。
不同于华人置业股价“趴”着了无生气,甘比的资本运作却走得风生水起。在成为香港女首富后,甘比的第一战便是花70亿港元拿下华人置业持有的5.77亿盛京银行(02066)股份。
华人置业正式迎来新的女主人后,股价却未能向女主人的身家一样一飞冲天。如今华人置业积极向英国市场进军,不知公司在甘比的带领下,能否迎来新的涨势?

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