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查看:600 回复:0 发表于 2019-6-26 09:37
发表于 2019-6-26 09:37:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

莫斯科地区新楼无人问津旅俄华人买房投资者增多 [复制链接]

俄罗斯《消息报》8月10报道,莫斯科地区新房市场销售出现停滞,原因是夏季多数市民出行度假,另外就是由于俄罗斯整体经济危机致使百姓手中没有活钱儿。
Irn.ru调研中心主任奥列格.列普琴科表示:“房市萧条从今年夏季开始就出现了。上半年由于贷款的优惠政策变更,人们因恐慌而购置房产。而到了7月份贷款买房的客户激增,这是一个危险的信号,说明买房者手中的活钱儿已经没了。”
根据俄联邦莫斯科地籍登记局的数据,7月份莫斯科地区登记贷款交易的房产一共是4744笔,比6月份多了37%。BEST-房产公司的伊丽娜.多博洛霍多娃表示,根据该公司的交易记录有60-65%的买房者都是贷款。莫斯科的房产开发商们抱怨,如今不打折不搞活动卖不出一套房子。莫斯科МИЦ房产集团公司的奥丽佳.诺维兹卡说该公司的某些项目给客户优惠13%外加账期。
业内人士认为莫斯科州的情况更糟糕,销售记录几乎是零,大量的新房无人问津。根据俄联邦统计局的数据,今年上半年莫斯科州同比去年房产交易额下降了5%.今年向政府申请房产开发许可的开发商数量减少,2015年上半年申请开发330万平米,而今年到现在为止只有250万平米。
《俄罗斯经济评论》指出,2014年俄罗斯经济危机以来,俄罗斯消费者的消费习惯逐渐改变。因为手中可支配的自由资金越来越少,俄罗斯公民更加慎重考虑投资。目前俄罗斯的经济仍然处于低谷,没有明显回暖的迹象,因此房产市场遇冷也在情理之中。
关于莫斯科地区房产低迷的问题,“莫斯科中华房产”的CEO乐先生接受了《俄罗斯经济评论》的专访。
乐生先表示,受经济危机影响俄罗斯百姓手中确实钱不多,目前买房多以贷款和置换的形式,所以莫斯科地区确实出现新房交易低迷的现象。俄罗斯公民现在一次性付购房款的比例较小,保守的估计要低于50%。购房者除了有人在银行贷款外,还有使用“母亲基金”的买房者。乐先生还提供了一系列数据,在一级市场的房贷年利率低于10%的情况下,二级市场年初的利率却在18%-25%之间徘徊。当俄罗斯央行将二级市场房贷关键利率降至11%后,房市才出现少许“复苏”迹象:如今二级房屋市场的购房者可获得年利率为12.5-15%的贷款。
乐先生分析,总体上看,在需求不断下跌的背景下更加明显地感受到供应过剩所带来的压力。相比高档住宅,经济型房屋仍旧受到相对多的青睐,这些房产价值不超过900万卢布(约90万人民币)。但是旅俄华人购置房产的情况与此相反,因为经济危机致使卢布贬值,旅俄华人当中出现了许多以投资或保值为目的购房需求。现在很难说房产市场是否触底,这要看俄罗斯宏观的经济形势。多数购房者希望一级房屋市场的价格再下降20-30%,还有一些人甚至等待房价再跌2-3倍。但我认为类似的期待是完全不现实,人们有这样的想法是因为对住房价格的形成过程不甚了解,要知道,即使在最好的经济状况下开发商也从未以高出成本2-3倍的价格销售房屋。
谈到投资,“中华房产”的乐先生着重强调了2018年足球世界杯可能带来房产利好形势。他说,虽然足球盛世只是短期效应,但它必定会促进房产升温。在乐先生的华人客户中还有人对整栋楼盘买断感兴趣。这些客户就是看好了世界杯,想利用大楼开设宾馆等住宿用设施。说到旅俄华人在俄投资房产的问题,乐先生表示现在有一定数量的华人看好俄罗斯的房产,毕竟在俄罗斯房产是终身拥有,没有类似中国对房产60年持有权的限制。此外,对于持有美金或人民币的旅俄华商来说,房产按美元或者人民币计价来算整体价格比以前便宜了两倍还多。
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