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查看:101 回复:0 发表于 2019-2-13 15:16
发表于 2019-2-13 15:16:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

新加坡置产买在哪一区?新加坡各区域购房指南 [复制链接]

为了应对一路飙升的房产市场,政府宣布包括增加额外买方的印花税费率,以及收紧购买房产时贷款价值限额,虽然这段时间房地产市场受到抑制,但是从综合各种因素来看,新加坡房产仍是投资避险的好地方,降温政策只是趋缓房价涨幅,长远看来,新加坡的房价将平稳增长。

继今年集体销售的热潮、工业用地市场的崛起,而且组屋价格也在下降这些因素都大大激发了大家的购房欲望,越来越多的人想要落户新加坡。特别是新加坡发展的比较有前景的5大地区,分别为市中心,兀兰区域中心,裕廊湖区,巴耶利合中心,榜鹅数码园区这5大地区,都是2019新加坡房市发展中非常具有优势的地方。一个新的交通枢纽城市将在兀兰区域中心建成,通过兀兰北地铁站连接汤东线和新柔地铁都会大大缩小出行距离,交通越来越方便,而且裕廊湖区也在建设新加坡和吉隆坡的高铁站,将两地旅程时间缩短在90分钟之内,这些交通线的建设会给周边5大地区带来巨大优势,从而拉高区域的房价,所以这五大地区发展前景非常好。

  新加坡如今的区域区分是按照地理位置来进行区域划分,根据地理位置将全国划分为28个邮区,他不是像中国一样划分地理位置使用省来代表各个区域,称作为“邮区”。而之所以称作为邮区其实是因为一种旧式的邮区来划分,一直到出现了新的6位邮政编码以后,官方才正式宣布就不再使用这样的方式来划分街区了,但是在新加坡房地产市场却依然沿袭这样的划分,习惯性的用号码来指代各个街区。
      每个号码代表着不同的商业形式,各个区域也有着自己的特色。比如说我们所熟知邮区09,邮区10和邮区11则是新加坡传统的优质黄金地段,类似于我国的魔都上海的功能区分一样,寸土寸金;而邮区01,02,04,06则是中央商务区和著名的旅游和休闲的集散区;至于邮区15东海岸尼则是私人公寓最集中的地区,如果喜欢海景别墅,海浪,沙滩的朋友,邮区15东海岸则是首选地区哦,其功能分区更似于我国的厦门、海南一样。我们都知道新加坡国土面积小,但是区域功能分工却什么完整紧密,所谓麻雀虽小五脏俱全。
      既然谈到了房子,就不得不谈一下它们的房子价格。而关于房价价格一般是根据区域功能区分来划定的,我们都知道越靠近市区房价越贵;所以市中心商务区和高级居住区价格相对会高一点,以此为圆点向外递减。
新加坡的住房大体分为两种,政府租屋和私人住宅。新加坡组屋价格便宜,但是限制条件多,不像私人住宅那样自由;组屋性质类似于我国的廉租房性质,但是生活在新加坡组屋的人生活水平都不低。新加坡至少有百分之八十的人都住在组屋里,而组屋的价格又因为所在的位置不一样而价格不一样。boat quay/paffles place/marina均价则为¥2500新/平米;至于city hall/clake quay可以说这里就是富人区,因为这里是没有组屋的condo均价则在¥2000新/平尺;beach road/bugis/rochor均价也得¥1900新/平尺,这也是所谓的富人区了。
不管怎么说房价的高低始终都是位置密切相关的,所以去新加坡前就应该想好住在什么地方,做好各方面的基础准备。
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